【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺灣地狹人稠，可供開發(fā)土地有限，近年政府不斷釋出公有地，帶動區(qū)域發(fā)展，全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，像是新北市土城區(qū)彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區(qū)受惠於軍方用地解禁，市容煥然一新，新推案猶如雨後春筍般冒出，活絡(luò)房市，近一年房價漲幅逾二成！而臺中縣市合併後，原臺中縣府所在地的豐原區(qū)，區(qū)內(nèi)精華地段「豐原營區(qū)」確定釋出，將規(guī)劃為「國際金融園區(qū)」，將於2015年完工，再為當(dāng)?shù)胤渴凶⑷牖钏?br />  
新北市土城區(qū)因毗鄰新北市最高房價的板橋，近期更在比價效應(yīng)、新建案拉抬及軍地變更住宅用地三大題材帶動下，近一年房價漲幅超過二成！張瀞勻表示，捷運板南線沿線的新板特區(qū)、西門町及臺北車站，一直到南港區(qū)皆為房價上看百萬的精華地段，唯獨土城房價仍在3字頭，在比價效應(yīng)下，吸引許多臺北客群進駐。而政府為改善市區(qū)土地開發(fā)飽和問題，釋出土城彈藥庫及周邊的「土城暫緩發(fā)展區(qū)」，使得房價走勢蠢蠢欲動！
 
全國不動產(chǎn)土城捷運加盟店店東張岳峯表示，尤其土城彈藥庫此一超級嫌惡設(shè)施搬遷後，周邊占地45.49公頃的「土城暫緩發(fā)展區(qū)」也隨之解禁，將規(guī)劃為29.17公頃住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)及16.32公頃公園綠地，加上土城地區(qū)過去五年幾乎沒有新推案，直到2013年華固建設(shè)、宏璟建設(shè)陸續(xù)插旗推出百億建案，帶動當(dāng)?shù)胤績r走揚，目前新建案開價已達６字頭，當(dāng)?shù)胤渴嗅釀菘礉q，目前捷運土城站和海山站周邊中古屋電梯大樓成交均價每坪約38-40萬元，中古屋公寓每坪約30-35萬元。
 
而往南走，位於桃園縣中壢、平鎮(zhèn)及大溪交界的龍岡地區(qū)早年軍眷色彩濃厚，較著名的眷村社區(qū)為忠貞、華勛，近年公有地逐步釋出，建商進駐開發(fā)土地、興建大樓，嶄新的市容讓停擺多年的房市注入活水！全國不動產(chǎn)中壢中原加盟店經(jīng)理王寶潔指出，近年因中壢可供開發(fā)土地日漸稀少，龍岡地區(qū)仍有素地可規(guī)劃，像是近期即將徵地的多功能體育園區(qū)占地約74公頃，目前規(guī)劃體育場館、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)及公設(shè)綠地，周邊農(nóng)地價格從每坪4-5萬上漲至16-17萬元，近四年漲幅高達4倍，且建案「遠(yuǎn)雄龍岡」一期、二期陸續(xù)推出後，推案價超越區(qū)域行情，加上帶動當(dāng)?shù)刈≌績r，近一年漲幅逾一成五，目前新成屋電梯大樓每坪約19-21萬元，中古屋電梯大樓每坪約10-12萬元。
 
被列為「臺中12大旗艦建設(shè)」之一的「豐富專案」位於豐原大道和中正路路口，原為陸軍臺中區(qū)聯(lián)合甲型保修廠和新嚴(yán)營區(qū)，縣市合併後，臺中市政府積極推動此區(qū)開發(fā)計畫，打造成有別於豐原車站舊商圈的「國際金融區(qū)」。全國不動產(chǎn)豐原豐東加盟店店長蔡福益表示，「豐富專案」範(fàn)圍約6.5公頃，其中4公頃為軍方土地，預(yù)計 2015年完工後，將有20間以上的銀行入駐！蔡福益也指出，豐原曾被封為儲蓄率最高的區(qū)域，區(qū)內(nèi)不乏口袋深的購屋人，特別偏愛透天別墅，以地坪30坪的新成屋透天別墅為例，目前成交總價約2000-2500萬元，待「豐富專案」於2015年完工、2016年後完成區(qū)段徵收後，將再度活絡(luò)當(dāng)?shù)胤渴校?br />  
精華地段寸土寸金，且近年房市上演資金行情，市區(qū)可開發(fā)土地稀有且珍貴，因而政府積極尋找素地，也讓土城彈藥庫、龍岡眷村區(qū)及豐原營區(qū)揮別長久以來的軍方色彩，市容丕變，為當(dāng)?shù)胤渴凶⑷牖盍Γ?